一位舊日的同事因新工作單位不提供住宿，須在該地租房，他找到房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并看中了其中的一個(gè)單 元，約定每月租金為300元。因同事第二日要出差，約定出差回來再簽訂合同，按中介的要求，同事先行 交納了按金300元及押金600元，中介開具了寫有“茲收到某某租房信息費(fèi)900元”字樣的收據(jù)。后因新單 位工作重新安排，同事被安排長駐外地工作，不用租房。同事出差回來后便到中介告知不租房事項(xiàng)及要求 退回已交的按金及押金，但中介機(jī)構(gòu)以所收的是信息費(fèi)，且提供租房信息的服務(wù)已經(jīng)履行完畢為由，不愿 意退回已收的任何費(fèi)用。多次交涉之后同事更終也只能要回150元。
中介租房要牢記五點(diǎn)
據(jù)籍此事例，筆者提醒各位準(zhǔn)租房者，到房產(chǎn)中介洽談租房事項(xiàng)時(shí)應(yīng)注意并盡量做到：
一、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境；
二、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；
三、要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，違約責(zé)任是否公平明確等，對(duì)中介機(jī)構(gòu) 的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn)；
四、注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房 費(fèi)”、“誠信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù)；
五、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特 定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金 。
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租房協(xié)議書-標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本
甲方（出租方）__________身份證號(hào)碼_____________
乙方（承租方）__________身份證號(hào)碼_____________
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：_______________________
二、租賃期限：__________，即_____年___月___日至____年___月___日。
三、租金及交納時(shí)間：每月________元，乙方應(yīng)每___月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋 交付同時(shí)，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金 _____ 元，到期結(jié)算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
1、 甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、 甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則 應(yīng)按價(jià)賠償。
3、 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。 入住日抄見：水___度，電___度，煤氣___度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。
5、 合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，本 合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn) 糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、 本合同經(jīng)簽字（蓋章）生效。
9、 其他約定事項(xiàng)：____________________________
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為________元，損失超過違 約金時(shí)，須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：________乙方：（簽字）：________
聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________________
簽約日期：________年_______月______日
該租房合同,租房協(xié)議書是編輯整理的目前更標(biāo)準(zhǔn),更規(guī)范的房屋租賃合同樣本。
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因國家調(diào)控 2008年二手房市場五大顯著變化
2007年末，因國家調(diào)控政策，加之銀行第6次加息影響,一些城市的二手房市場出現(xiàn)了前所未有的新變化。 那么，2008年年初初見端倪的這些新變化是否會(huì)對(duì)全年的二手房市場有所影響？2008年的二手房市場又會(huì) 是一個(gè)什么樣的走勢(shì)？
1、二手房價(jià)格會(huì)小幅上揚(yáng)
近期全國很多地方的樓市出現(xiàn)了拐點(diǎn)，由此帶來的影響是，二手房的交易量暫時(shí)會(huì)有所減少，但一季度價(jià) 格不會(huì)有太大的波動(dòng)。但隨后的市場會(huì)不是很穩(wěn)定，購房觀望態(tài)勢(shì)明顯，但不排除特定階段會(huì)出現(xiàn)逆勢(shì)小 幅反彈。
2、先有一個(gè)低谷期
2007年出臺(tái)的金融、第二套房的認(rèn)定等政策，勢(shì)必對(duì)二次置業(yè)和想提高居住質(zhì)量的購房者產(chǎn)生較大影響。 2008年5月以前，將會(huì)是二手房市場對(duì)國家調(diào)控政策的“消化”期，二手房交易將進(jìn)入一個(gè)低谷，交易量 會(huì)有一定的萎縮。進(jìn)入下半年，二手房交易將會(huì)逐漸回暖。
3、第三方托管資金會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)
07年，武漢和其它一些城市相關(guān)部門出臺(tái)了二手房的交易資金交由銀行托管的規(guī)定，但實(shí)施并不理想。今 年1月，建設(shè)部和央行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知 》，成為各地建立及完善經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范性操作標(biāo)準(zhǔn)的綱領(lǐng)性文件。
另外，中天事件將促使政府主管部門會(huì)加強(qiáng)落實(shí)資金監(jiān)管，這樣，在交易各方的配合以及政府的干預(yù)下， 第三方托管資金會(huì)得到更大的推動(dòng)。
4、中介機(jī)構(gòu)會(huì)洗牌
中天、創(chuàng)輝事件的發(fā)生，絕不是偶然，隨著房地產(chǎn)宏觀政策出臺(tái)后，很多中介公司因?yàn)闃I(yè)務(wù)減少，稅收、 工資、門面壓力的增加，被迫轉(zhuǎn)型，比如一部分轉(zhuǎn)移到了二級(jí)市場的開發(fā)，或者轉(zhuǎn)到其他一些和房地產(chǎn)無 關(guān)的行業(yè)等。
宏觀政策出臺(tái)之后，因?yàn)闃I(yè)務(wù)量的減少，一些中介公司開始不規(guī)范的操作，這些公司，東窗事發(fā)，更后被 淘汰出局。2008年，淘汰出局的公司估計(jì)還會(huì)繼續(xù)增多。更終，各地只會(huì)有一些比較大型的中介公司存在 。
5、行業(yè)從業(yè)人員資格會(huì)提高
目前，二手房從業(yè)人員基本靠自律，國家對(duì)二手房從業(yè)人員的管理極少。從發(fā)展趨勢(shì)上來看，國家對(duì)二手 房從業(yè)人員的管理，應(yīng)該轉(zhuǎn)為行業(yè)協(xié)會(huì)，而不再是政府機(jī)構(gòu)，政府會(huì)把控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。
從目前來看，一些城市二手房從業(yè)人員考取的是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證，但是持證上崗的人占現(xiàn)在從業(yè) 人員的比例有限。2008年，這一塊將規(guī)范起來，要求經(jīng)紀(jì)人持資格證上崗，要有更低學(xué)歷的限制，其文憑 至少在大專以上。

美萍房產(chǎn)中介管理軟件 http://www.mpsoft.net/mphouse.htm